Единая справочная
Главная / Как с нами работать / Юридические вопросы /
Ответ на вопрос
- Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала?
- Я живу в кооперативной квартире, которая до настоящего времени не приватизирована. Возможна ли будет ее продажа после 01 марта 2013 года, если я не смогу ее приватизировать до указанного срока?
- Имеет ли право дедушка подарить 1/3 своей доли в 3-х комнатной квартире несовершеннолетнему ребенку (своему внуку) без согласия других собственников?
- В соответствии с налоговым кодексом при продаже квартиры подоходный налог не оплачивается в случае если квартира находится в собственности более 3 лет. В нашем случае квартира была приобретена по ипотеке в марте 2006 году, акт приема-передачи квартиры был подписан в ноябре 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права с обременением ипотекой было получено в феврале 2007 года. В связи с погашением ипотечного кредита, в декабре 2008 было снято обременение и получено повторное свидетельство о регистрации права. Когда (с какого периода) квартира считается в собственности и, соответственно, когда ее можно продавать не опасаясь того, что придется оплачивать подоходный налог?
- Бабушка хочет подарить мне квартиру, находящуюся у нее в собственности. Должна ли я буду платить налоги?
- Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если она приобретена у сестры?
- Как продать комнату в коммунальной квартире?
- Можно ли продать дачу, единственным документом на которую является свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком?
- Можно ли оформить квартиру в собственность на двухлетнего ребенка?
- Как необходимо поступить в случае смерти близких родственников в части получения наследства?
- Как узаконить перенос дверного проема?
- Проживаю совместно с лежачей родственницей, которая хочет переписать на меня квартиру. Что делать?
- Что нужно проверить при покупке «долевки»?
- Что такое «дачная амнистия»?
- Какие документы необходимо проверить при покупке земельного участка?
- Как обеспечить «чистоту» сделки при купле-продаже квартиры?
Задайте свой вопрос нашим специалистам
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Ответ:
Для ответа на указанный вопрос главное понимать правовой режим продаваемого объекта. В данном случае имеет место доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру). Поэтому при продаже необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу с соблюдением общих правил
При продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Важно учитывать, что в случае, если одним из участников общей долевой собственности является несовершеннолетнее лицо, то при принятии решения об отказе от права преимущественной покупки требуется согласие органов опеки и попечительства.
